Оспаривание кадастровой оценки недвижимости

Государственная кадастровая оценка проводится один раз в четыре года, а в городах федерального значения – один раз в два года. Ее результатом является цена, в которую конкретный регион оценивает недвижимость в пределах границ своей территории. Кадастровую стоимость устанавливают в отношении:

• зданий, сооружений, помещений (жилых домов, квартир, коммерческой и производственной недвижимости, комнат, гаражей и т.д.);
• земельных участков, в том числе для сельскохозяйственного назначения и участков под застройку;
• объектов незавершенного строительства.
   

От результатов кадастровой оценки напрямую зависит, какой размер налога будет платить собственник недвижимости и по какой цене ее можно купить или арендовать. Поэтому важно, чтобы данная процедура была проведена с учетом всех значимых характеристик объекта, актуальных на дату оценки, и ценообразующих факторов. Неверно определенная кадастровая стоимость не выгодна ни собственнику, ни арендатору недвижимости: первому придется переплатить за налоги, а второму - за арендную плату.
 

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

Бывают случаи, когда кадастровую стоимость недвижимости завышают. При ее определении нередко упускаются из вида важные характеристики оцениваемого объекта, которые влияют на размер его цены. 

Кадастровую стоимость можно оспорить. Основаниями для этого являются:
 
1. Технические ошибки. К ним относятся некорректные данные в отчете о кадастровой стоимости объекта либо отсутствие важных факторов, влияющих на конечный результат оценки: например, неверная площадь или неучет оценщиком ограничений земельного участка, входящего в зоны особо охраняемой территории. В такой ситуации следует обратиться в учреждение, которое проводило оценку. Если там откажутся исправлять ошибку, то можно подать иск в суд. Тогда суд назначит судебную экспертизу, которую по закону могут проводить только государственные экспертные учреждения.

2. Кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной. В данном случае вам необходимо получить отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости, заказав независимую оценку.

Что входит в услугу?

Мы предоставляем услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. Заказать их могут действующие и бывшие собственники недвижимости, арендаторы и покупатели. В комплекс услуг входит:
 
1. Консультация специалиста. Проверим, имеются ли у вас основания для оспаривания кадастровой оценки, не истек ли срок давности и другие важные моменты. Исходя из этого определим целесообразность проведения процедуры.

2. Сбор необходимых документов. Чтобы оспорить результаты кадастровой оценки, необходимо собрать ряд документов: выписку из ЕГРН, справку о праве собственности, отчет о рыночной стоимости объекта, материалы, подтверждающие ошибки при проведении кадастровой оценки и др. Мы поможем сделать это, сэкономив ваше время.

3. Подготовка отчета оценщика. Квалифицированные оценщики проведут независимую оценку и предоставят достоверный и объективный отчет о рыночной стоимости объекта, который обязательно понадобится для оспаривания.

4. Составление и направление заявлений в уполномоченные органы. Отчет о рыночной стоимости объекта необходимо направить в комиссию по оспариванию вместе с заявлением о признании кадастровой стоимости в размере рыночной, которое мы поможем вам составить. После принятия положительного решения поможем подать заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастровую стоимость и в налоговую для перерасчета налога в последующих платежах.

5. Представительство в суде. Подготовим иск об оспаривании кадастровой стоимости, представим ваши интересы в суде и проследим внесение изменений кадастровой цены недвижимости.
 
У нас вы можете заказать как все перечисленные услуги, так и выбрать что-то одно – например, заказать только оценку рыночной стоимости недвижимости и получить отчет оценщика.